Neben einem Tilgungsdarlehen kann eine Immobilie auch mit Hilfe einer Lebensversicherung finanziert werden. Hierzu nimmt der Kunde ein tilgungsfreies Darlehen bei seiner Bank oder Versicherung auf und schließt dazu eine Kapitallebensversicherung über ca. 60% der Darlehenssumme ab. Die Laufzeit der Lebensversicherung richtet sich nach der Laufzeit der Finanzierung. Der Kunde bezahlt während der Laufzeit die Kreditzinsen und tilgt am Ende der Vertragslaufzeit mit der Ablaufleistung der Lebensversicherung.

Gerade für Besitzer einer gewerblich genutzten Immobilie rechnet sich dieses Modell, da die Schuldzinsen als Werbungskosten und die Lebensversicherungserträge unter den Voraussetzungen des Einkommensteuergesetzes steuerfrei sind.

Sollte der Versicherungsnehmer während der Laufzeit der Lebensversicherung versterben, erhalten die Hinterbliebenen die volle Leistung der LV und sind schuldenfrei. Die eventuell auftretende Finanzierungslücke am Anfang der Laufzeit sollte durch eine Risikolebensversicherung abgedeckt werden.

Quelle: AssCompact