Bald ist es wieder so weit, die Mietnebenkosten-Abrechnung flattert ins Haus. In Anbetracht der gestiegenen Energiekosten, wird manch einem flau bei dem Gedanken an eine drohende saftige Nachzahlung. Und das leider zu recht – die so genannte ’zweite Miete’ verteuert die Wohnkosten in Deutschland dramatisch. 

Der Deutsche Mieterbund schätzt, dass die Nebenkosten inzwischen 25 bis 30 Prozent der Bruttowarmmiete ausmachen - Tendenz steigend. Und noch schlimmer: Der Verband geht davon aus, dass jede zweite Nebenkosten-Abrechnung falsch ist. Es lohnt sich also, die Angaben zu prüfen.

Das darf der Vermieter berechnen (zulässige ’kalte’ Nebenkosten)

	Abwasser
	Antenne/Kabelanschluss
	Beleuchtung
	Eichkosten
	Fahrstuhl
	Gartenpflege
	Grundsteuer
	Hausmeister
	Hausreinigung
	Müllabfuhr
	Sach- und Haftpflichtversicherung
	Schornsteinreinigung
	Sonstiges wie Sauna oder Schwimmbad
	Straßenreinigung
	Ungezieferbekämpfung
	Versicherungen gegen Elementarschäden
	Wascheinrichtung
	Wasser

Das darf der Vermieter nicht berechnen

	Bankgebühren
	Beiträge des Vermieters für Grundeigentümervereine
	Mietausfallversicherung
	Miete für einen Gas-Tank
	Portokosten
	Reparaturkosten/Wartungsarbeiten
	Reparaturkostenversicherung
	Verwaltungskosten
	Wach- und Schließgesellschaft
	Wartungskosten für die Gegensprechanlage
	Zinsabschlagsteuern auf Instandhaltungsrücklagen
	Zinsen für Heizölkauf-Kredite
	Rechtsschutzversicherung

Die Auflistung aller Kosten muss nachvollziehbar und übersichtlich sein. Zudem muss sie folgende Daten enthalten:

	Abrechnungszeitraum
	Berechnung des Kostenanteils für den einzelnen Mieter
	Verrechnung mit den Vorauszahlungen
	Verteilerschlüssel nach Wohnungsgröße oder Anzahl der Bewohner
	Zusammenstellung der Gesamtkosten

Tipps

	Die Mieter haben das Recht, die Nebenkosten eigenständig anzupassen, zum Beispiel wenn diese im Vorjahr gesunken sind. Allerdings muss der Vermieter darüber schriftlich in Kenntnis gesetzt werden.
	Nebenkosten für leerstehende Wohnungen dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Ein sofortiger (schriftlicher) Einwand ist angebracht.
	Haben Mieter die Betriebskostenabrechnung akzeptiert, sind nach gängiger Rechtsprechung keine nachträglichen Änderungen seitens des Vermieters mehr möglich. Wurden Kosten vergessen oder gibt es einfach nur einen Rechenfehler, kann die Aufstellung im Nachhinein nicht korrigiert werden.

11/05